Земельные инвестиции. Перспективные направления и издержки

Рискованные направления инвестирования в фондовый рынок подходят далеко не каждому инвестору. Дело в том, что, несмотря на огромный потенциальный доход очень сложно выбрать правильные фонды для управления капиталом. Огромное количество мошенников готовы сделать все, чтобы вы отдали свои средства в управление. Всему виной комиссия, которую обязательно приходится платить за управление независимо от результата.
Инвестиции в землю
Банковские инвестиции, к сожалению, не могут даже полноценно защитить от инфляции, несмотря на то, что их принято считать одним из самых надёжных и безопасных направлений. Естественно в таких условиях трудно не обратить внимания на весьма прибыльное направление как инвестиции в землю, как главный не возобновляемый ресурс человечества. Собственно наш сегодняшний материал направлен на то, чтобы показать все тонкости земельных инвестиций, очертить перспективные направлении и нюансы, которые вас будут обязательно поджидать на этом пути.

Инвестиции в землю – это привлекательное направление вложений денег в не возобновляемые ресурсы, которые могут обладать высокой потенциальной прибыльностью и минимальным риском. Необходимо отметить, что земельные инвестиции принято считать дорогостоящим направлением.

Тем не менее, если вы изучите рыночную стоимость земельных участков окраин городов, районных центров и сельской местности то выясните, что инвестор средней руки может легко покупать недорогостоящие участки в переделах нескольких тысяч долларов.

Именно поэтому данное направление вложений денег может стать хорошей основой для построения пассивного дохода. Кстати, хотим заметить, что инвестиции в землю следует рассматривать сугубо активным и опытным инвесторам, так как заработать тут в пассивном режиме без принятия активных управленческих решений, скорее всего не получится.

Варианты заработка на земельных инвестициях

Земля является основой для ведения огромного количества направлений бизнеса. Однако важно понимать, что законодательство регулирует не просто взаимоотношения между покупателем и продавцом, но и то, как можно эту землю использовать. Именно это накладывает ряд ограничений на перспективы заработка, так далеко не все идеи можно реализовывать, несмотря на финансовые возможности. Как правило, инвестируя в землю зарабатывают следующим образом:

  • Перепродажа без изменений или под строительство;
  • Размещение недвижимости с дальнейший продажей или арендой;
  • Аренда сельскохозяйственных угодий;
  • Самостоятельное выращивание и создание агробизнеса;
  • Добыча ископаемых.

Перепродажа без изменений

Если вы посмотрите на статистику роста стоимости земельных участков за последние два десятка лет, то увидите, что ежегодно она повышается. В этом нет ничего удивительного, ведь все мы можем наблюдать активное укрупнение городов. Буквально десять лет назад цена земли, которая стоила копейки, сегодня, может доходить в стоимости до десятков, а то и сотен тысяч долларов за участок. Интересно то, что села продолжают вымирать дальше, а города все больше укрупняются.

Поэтому среди инвесторов практикуется чистая перепродажа, когда выкупленному активу дают отстояться несколько лет. Кстати, также этот способ отлично подойдет тем, кто владеют инсайдерской информацией по ведению различных коммуникаций. Если государство планирует вести газовую линию – вероятность будущей застройки вырастает в разы.

Проблема при таком подходе состоит в том, что без недвижимости участок сложно продать.

Размещение недвижимости с дальнейшей продажей или арендой

Коммерческая недвижимость, а также жилье всегда будут востребованы среди населения. Поэтому если вы можете позволить себе построить на купленном участке жилищный комплекс или коммерческую недвижимость – ваши инвестиции могут окупиться в ближайшие годы с огромным профитом.

Однако важно понимать, что строительство требует огромных затрат, так как самостоятельно его организовать без привлечения специализирующих компаний у вас не получится. Тем не менее, это вариант генерируют самую огромную прибыль, даже если вы будете в дальнейшем сдавать ваши помещения в аренду;

Аренда сельскохозяйственных угодий

Многие инвесторы считают весьма неудачным направлением инвестировать в земли сельхоз назначения. Однако именно это направление позволяет масштабировать, так как стоимость паев в селах может доходить до смешных значений. Кстати, плодотворность земель может быть разной! Если вы купите участок в несколько сотен гектар с черноземом – считайте, что вы сорвали куш.

Важно понимать, что аграрный бизнес при условии плодотворной почвы захочет арендовать ваш участок. Это позволит выстроить плодотворное сотрудничество и зарабатывать стабильный доход при этом, не теряя самого актива. В дальнейшем вы сможете его продать, если вас по какой-то причине арендная плата будет мало устраивать.

Самостоятельное выращивание и создание агробизнеса

Земля сельскохозяйственного значения может стать отличной основой для создания вашего будущего аграрного бизнеса. Выращивание неприхотливых культур, таких как кукуруза и подсолнух позволяют получать рентабельность до 100 процентов, а их востребованность никогда не уменьшается. Поэтому если вы не захотите сдавать в аренду участки, достаточно засеять и собрать урожай чтобы хорошо заработать.

Добыча ископаемых

Земля – это источник дорогостоящих ископаемых: железо, золото, медь, алмазы, газ, нефть. При наличии соответствующей геологии своевременная инвестиция в такие месторождения может принести миллионы, а то и миллиарды долларов. Однако важно понимать, что это направление вложений весьма дорогостоящее и конкурентное.

Плюсы и минусы инвестиций в земельные участки

Важно понимать, что инвестиции в земельные участки имеют как свои преимущества, так и недостатки. Если говорить о недостатках, то мы можем отметить следующие:

  • Тесное взаимодействие с государственными структурами при оформлении любой документации;
  • Оплата налога на землю;
  • Длительная окупаемость высокая конкуренция в прибыльных нишах;
  • Регуляция со стороны государства на разрешительную деятельность (вы не можете строить коттедж на земле сельскохозяйственного предназначения).

Достоинств у этого направления также немало. Среди основных можно отметить следующие:

  • Доступность для среднестатистического инвестора со средним капиталом;
  • Огромное множество направлений в развитии и заработке (от аренды, до стройки и будущей продажи);
  • Безопасность и надежность инвестиции.

В завершение стоит отметить, что любая инвестиция несет в себе риски. Работа с землей не является исключением, та как именно в этом направление очень важно мыслить на перспективу.